法律咨询热线:136-7518-9053

您现在的位置是:天平法律网 > 成功案例 > 正文

房屋买卖合同纠纷判决

来源:网络 作者:李天平 时间:2016-03-14

南京市鼓楼区人民法院

民 事 判 决 书

(2014)鼓民初字第3498号

原告计某,男,汉族,1963年9月15日生。

委托代理人冯有福、李天平,江苏东南律师事务所律师。

被告南京金信房地产开发公司,住所地本市秦淮区长乐路226号。

法定代表人蔡明元,公司总经理。

第三人南京师范大学,住所地本市鼓楼区宁海路122号。

法定代表人宋永忠,校长。

委托代理人龚孝东。

委托代理人乐耀佳,

原告计某诉被告南京金信房地产开发公司(以下简称金锥公司)、第三人南京师范大学(以下简称南师大)房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员王进华适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告计某的委托代理人冯有福,第三人南师大的委托代理人龚孝东、乐耀佳到庭参加诉讼。被告金信公司经本院合法传唤,未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告计某诉称:原告为第三人的职工,在第三人处从事教学工作。2000年12月,第三人为解决单位职工住房问题与被告签订了《XX花园商品房买卖契约》,协议约定以第三人的名义购买被告开发的位于本市鼓楼区清江村地块的XX花园住宅;约定交房时间为2001年7月1日,房屋交付后三个月内办理房屋买卖过户续并领取房屋所有权证。合同签订后,原告按合同约定全额支付了购房款,2001年4月7日,被告向原告出具房地产销售发票。涉案房屋竣工后,被告将房屋交付原告,原告入住至今,但被告未能按合同约定为原告办理房屋产权登记手续。现诉至法院,请求判令被告金信公司协助原告将本市鼓楼区XXX大街XX花园XX幢XX号302室房屋的房屋所有权及国有土地使用权证登记至原告名下。

被告金信公司未答辩。

第三人南师大辩称:原告所诉属实,由第三人与被告签订的《南京市商品房买卖契约》中购买的房屋是为包括原告在内的职工所购买。同意原告的诉讼请求,因被告金信公司已被吊销营业执照,无人出面处理相关事宜,请求法院依法判决。

经审理查明:本市XX花园XX幢XX号302室房屋系由被告金信公司开发销售,于2001年7月14日取得销售许可,商品房销售许可证号为宁房销第001516。原告计某为第三人职工。为解决职工住房问题,2000年12月28日,第三人南师大与被告金信公司签订了《南京市商品房买卖契约》,合同约定:被告将位于本市鼓楼区清江村的包括本案所涉房屋在内的81套房屋销售给第三人,所售房屋应于2001年7月1日前交付,被告应于房屋交付后三个月内与第三人共同办理房屋买卖过户手续,并领取房屋所有权证。合同签订后,原告缴纳了全部购房款346898元。2001年4月7日,被告向原告出具了江苏省南京市房地产开发销售发票,缴款单位记载为原告计某,项目记载为XX幢XX号302室。涉案房屋竣工后,原、被告交接了房屋,原告入住至今,但一直未办理房屋权属登记。2012年8月16日,被告金信公司被吊销工商登记,尚未注销。2014年6月,原告诉至本院,诉如所请。

审理中,为进一步查明事实,本院工作人员前往南京市房产局查阅了相关房产登记资料,发现涉案房产所在楼幢内的同单元、同楼层的房屋均已领取了房屋所有权证。

因被告XX公司未到庭,致使本案未能调解成功。

以上事实,有《南京市商品房买卖契约》、江苏省南京市房地产开发销售发票、《说明》、涉案房屋规划、销售备案资料以及当事人陈述等证据为证,本院予以确认。

本院认为:被告金信公司与第三人签订的《南京市商品房销售契约》不违反法律、法规禁止性规定,合法有效。根据查明事实,涉案房产虽以第三人名义购买,但实际是由原告出资购买,被告亦向原告出具了购房发票,原告已入住至今。原告要求被告协助办理涉案房屋所有权证及国有土地使用权证的诉讼请求,有事实依据,亦符合法律规定,本院予以支持。被告金信公司经本院依法传唤,未到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和应诉的权利。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定,判决如下:

被告南京金信房地产开发公司于本判决生效之日起十日内,协助原告计某将本市鼓楼区XXX大街XX花园XX幢XX号302室房屋的房屋所有权及国有土地使用权转移登记至原告计某名下。

案件受理费15566元,因适用简易程序,减半收取7783元,由被告南京金信房地产开发公司负担。(此款原告已预交,被告在履行上述判决义务时一并给付)

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。

审 判 员  王进华


二〇一四年八月十九日

见习书记员  王 婷

添加微信×

扫描添加微信