法律咨询热线:136-7518-9053

您现在的位置是:天平法律网 > 成功案例 > 正文

房屋买卖合同纠纷案判决书

来源:网络 作者:李天平 时间:2016-03-14

南京市栖霞区人民法院

民 事 判 决 书

(2014)栖迈民初字第332号

原告张海龙,男,1961年8月1日生,汉族。

委托代理人刘道玲,女。

被告南京泽房置业顾问有限公司,组织机构代码证号85943509-X,住所地在南京市栖霞区迈皋桥街道网板路16-11号。

法定代表人郑铕,该公司总经理。

委托代理人李天平,江苏东南律师事务所律师。

原告张海龙与被告南京泽房置业顾问有限公司(以下简称泽房置业公司)居间合同纠纷一案,本院于2014年5月20日立案受理,依法适用简易程序,由审判员虞爱娟独任审判,于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告张海龙及其委托代理人刘道玲,被告泽房置业公司的委托代理人李天平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张海龙诉称,2013年7月初,原告欲出售自有房屋,更换一套较大面积的房屋,因现金不足,须以售房款作为购房首付款。由于原告对房产交易情况缺乏了解,由被告泽房置业公司负责操作此事,被告的业务员承诺不会出问题。原告于2013年7月26日签订《房地产买卖中介合同》两份,一份是出售某某村XX号X幢X单元XX4室房屋(以下简称XX4室房屋),另一份是购买某某村XX号X幢X单元XX5室房屋(以下简称XX5室房屋)。原告售房时,被告未告知可以不采用网签,待原告取得售房款时已错过交付购房首付款的时间,最终导致原告未能购房,并损失定金20000元。期间房价不断上涨,原告请求被告给予协调,被告敷衍应付。被告的行为造成原告经济损失,请求被告赔偿定金损失2万元,并退还中介费1.5万元。

被告泽房置业有限公司辩称,被告按照原告的要求提供了订立合同的机会并促成合同成立,由于原告未按时支付相应的购房款致合同未能继续履行,责任应由原告自行承担。如原告所述,贷款发生迟延并非被告所导致。因此,原告诉请返还中介费及赔偿损失没有事实及法律依据,请求予以驳回。

经审理查明,2013年7月26日,原告张海龙在被告泽房置业公司居间下,分别与王某、石某签订《房地产买卖中介合同》各一份。原告与王某的合同约定:原告向王某出售XX4室房屋,房屋总价款113万元,王某于合同签订之日支付定金2万元,于2013年7月31日之前或贷款审批好三日内支付首付款31万元,余款79万元办理贷款,首付款及贷款由房产交易中心监管,尾款1万元待结清水电等费用并迁出户口后支付。该份合同已经履行完毕。

原告与石某的合同约定:原告向石某购买XX5室房屋,房屋总价款164万元,原告于合同签订之日支付定金2万元,于2013年9月15日之前支付给石某107万元,余款54万元办理贷款,尾款1万元待石某结清水电等费用并迁出户口后支付。合同同时约定:原告委托被告购买XX5室房屋并代办房地两证、房屋交付、贷款、抵押登记;被告完成委托事项,原告支付佣金及代办费1.5万元。原告按约向石某支付定金2万元,向被告支付中介费1.5万元,后该份合同未再继续履行。

审理中,原告陈述:因政策原因导致王某办理的贷款未能及时审批,直至2013年10月18日原告才从资金监管帐户提取到售房款,此时已经错过向石某付款的时间。被告则认为,系因原告与王某自行变更了贷款方式,导致审批时间相应延长。

上述事实,有双方当事人陈述、《房屋买卖中介合同》、收条等证据予以证实。

本院认为,原、被告与案外人石某签订的《房地产买卖中介合同》是各方当事人真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,应合法有效。该份合同因原告未按时支付购房款而未继续履行,原告主张被告存在过错,事实依据不足。原告的购房资金虽需等待王某支付的款项,但原告与王某约定的付款时间、方式是买卖双方商定的结果,该交易亦属于应当实行资金监管的情形,被告对此并无过错。因王某的贷款审批原因致使原告提取监管资金的期限较长,不可归责于被告。被告已促成合同成立,原告应当支付相应的居间费用,但考虑到被告已无需完成其余代办事项,本院酌情确定由被告返还中介费2500元,对原告的其他请求不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定,判决如下:

被告南京泽房置业顾问有限公司返还原告张海龙人民币2500元。

如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费676元,减半收取338元,由原告张海龙负担288元,由被告南京泽房置业顾问有限公司负担50元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提供副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。

审判员  虞爱娟


二〇一四年七月十二日


法官助理董婷婷

书记员  王福林

添加微信×

扫描添加微信