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南京市房产过户需要准备哪些资料?

来源:网络 作者:未知 时间:2016-05-26

、网签合同要准备什么材料

1签网签合同需提供哪些材料?

答:①买卖双方有效身份证明;②卖方房屋所有权证;③卖方国有土地使用权证;④有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证;⑤自行交易需提供《南京市存量房交易合同—自行交易版》。

二、贷款要准备什么材料

2商业贷款需要准备哪些材料?

答:贷款预批材料:1、存量房交易合同或网签合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);4、买方及配偶的收入证明原件;5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);6、个人征信报告;7、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。

卖方取款材料:1、资金监管协议;2、身份证;3、银行卡。

3公积金贷款需提供哪些材料?

答:贷款预批材料:1、存量房交易合同或网签合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、公积金缴存单;4、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);6、个人征信报告;7、名下房产的查询单;8、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。

卖方取款材料:1、购房发票;2、身份证。

4组合贷款需提供哪些材料?

答:贷款预批材料:1、存量房交易合同或网签合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、公积金缴存单;4、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);5、买方及配偶的收入证明原件;6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);7、个人征信报告;8、名下房产的查询单;9、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。

卖方取款材料:1、购房发票;2、身份证。

5如购房人为外地户口,但在南京本地工作,贷款需要提供哪些材料?

答:贷款人、共有权人及其配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明、居住证、南京联系人(南京联系人的身份证、户口本)、若为公积金贷款,另提供公积金缴存单、银行流水。

6解押需要什么材料?

答:提前还款是和银行联系,解押是提前还款后拿银行给的资料到房产局盖解押章。提前还款需要跟银行提前预约,并需要在预约时问清楚,提前还款后,何时能拿到解押需要的资料。

两证解押需要的材料:①产权证、共有权证;②土地证;③他项权证;④抵押注销申请书;⑤抵押注销申请表;⑥抵押合同;⑦办理人身份证;其中③④⑤⑥是从银行处拿到的。

7买方贷款买房,共有人及其配偶之一不能到场,需提供哪些材料?

答:需提供公证/领事馆见证过的委托书才可以贷款,委托内容有:①同意购买此房;②同意以所购买的房子作为向银行贷款的抵押;③由于人不在本地,现委托配偶签字,其配偶关于贷款涉及到的一切问题所签的字,全部予以认可。

注意:主贷人不能做委托公证。

三、过户要准备什么材料

8办理过户需提供哪些材料?

答:市区:①南京市房屋权属登记申请书;②存量房交易合同;③房屋所有权证;④买卖双方身份证复印件(验原件);⑤资金监管收款凭证;⑥收件资料清单;⑦资金监管代收费用明细单

江宁区:(1)交易申请表;(2)存量房交易合同;(3)房屋所有权证;(4)买卖双方身份证复印件(验原件);(5)新购房证明;(6)土地证原件;(7)契税完税凭证及地税发票

9房屋产权过户时若卖方不到场需提供哪些材料?

答:若卖方本人不能到场,需提供委托公证书(委托卖房),由受托人本人持身份证原件和委托公证书原件到场办理过户。

四、资金监管要带什么材料?

10办理资金监管需要准备什么材料?

答:①监管银行开立资金监管账号;②买卖双方有效身份证明;③卖方房屋所有权证原件;④卖方国有土地使用证原件;⑤存量房交易合同原件;⑥贷款审批所有贷款文本。

五、出件要带什么材料?

11出件时买卖双方需要带哪些材料?

答:买方:身份证(若买方首次购房需要另外携带夫妻双方户口本、结婚证或离婚证开首次购房证明,有未成年小孩的,需带小孩的户口本、出生证明或者独生子女证)、税费

卖方:身份证、若卖方增值税或个人所得税要按差额缴纳需要提供购房发票、契税完税证;若卖方为满5年且唯一一套住宅需要另外携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证或离婚证原件、税费

注意:江宁的因送件时就需要缴纳税费,所以以上材料送件时就需要提供。

六、继承或赠与的怎么办?

12产权来源为继承和赠与的房屋需要带哪些材料?

答:①若产权人去世,其直系亲属需到公证处做继承公证,带死亡证明,结婚证,配偶户口本,继承者身份证,房产证,土地证去公证处做继承公证。

②赠与如是直系亲属可直接到房产局办理赠与过户,赠与协议书直接到房产局过户窗口打印,需要的材料:赠与方:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证受赠方:身份证、户口本

如不是直系亲属需到公证处做赠与公证,需要的材料:赠与方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证或离婚证、产权证、土地证受赠方:身份证、户口本、结婚证或离婚证

然后拿着赠与公证书到房产局办理赠与过户。

七、关于外地人买房落户

13外地人购房入南京户口申报需要哪些材料?

答:①书面申请报告,由申请人打;②原籍户籍证明,必须有公安部门的户籍章;③身份证原件及复印件;④结婚证原件及复印件;⑤房屋所有权证原件及复印件;⑤证明直系亲属的公证书;⑦买卖契约复印件

八、共有人有未成人时怎么办?

14房屋产权过户时,若买方共有人有未成年人,需提供哪些材料?

答:若买方共有人有未成年人,此未成年人的监护人必须父亲和母亲同时到场,该未成年人不用到场,需提供未成年人的户口簿(若此户口簿的户主不是此未成年人的父母,需再提供“出生证明”或“独生子女证”);如果买方需要贷款的话也要提前到公证处做承诺公证。

15房屋产权过户时,若卖方共有人有未满18周岁的,需提供哪些材料?

答:若该二手房有房屋共有人未满18周岁,在卖方送件时,需提供承诺/声明公证书,公证内容大意为:卖此房是为了房屋共有人的学业或其他发展;做此公证需要提供的材料有:未成年人父母身份证、户口本、结婚证、未成年人的出生证明或独生子女证、产权证、土地证;未成年人的父母双亲都要到场,若不能到场,需提供委托公证;如未成年人父母已有一人已死亡,还要带死亡证明;如未成年人父母离异,父母也必须同时到场。

九、涉及到外籍人士怎么办?

16房屋产权过户时若外籍人购买南京的二手房需提供哪些材料?

答:若外籍人购买南京的二手房,该二手房需要有外销许可证,有外销许可证的二手房不要报批,可以直接过户(若购房人持有中文护照,可以直接办理过户;若购房人持外文护照,需做护照翻译公证);若无外销许可证,需提供以下复印件:①护照;②护照翻译公证和委托公证;③产权证;④存量房买卖合同,将以上资料送至房产局,房产局会送到安全厅报批,7天之内通知此外籍人是否可以购买该二手房。

17若卖方为外籍人士需提供哪些材料?

答:①若外籍人在本地,将护照做翻译公证后,可以本人到场,直接出售;②若外籍人不在本地,除护照的翻译公证外,还要再做委托卖房的委托公证。

十、企业买卖二手房

18企业买卖二手房需要哪些材料?

答:企业要提供的资料有:①营业执照副本(原件、复印件,副本加盖公章);②授权委托书(加盖公章);③房屋产权交易登记申请书(加盖公章);④受委托人身份证原件和复印件。


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