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一房二卖的合同撤销

来源:李天平 作者:李天平 时间:2016-11-06

江苏省南京市浦口区人民法院

民事判决书

(2015)浦民初字第XX号

原告姚XX,男,1945年11月8日出生,汉族。

委托代理人李天平,江苏东南律师事务所律师。

被告潘X,男,1969年3月22日出生,汉族。

委托代理人郑XX,男,1951年11月29日出生,汉族。

委托代理人史XX,男,1952年5月14日出生,汉族。

被告黄XX,女,1971年12月19日出生,汉族。

委托代理人XXX(自然情况见上)。

被告张XX,男,1974年12月20日出生,汉族。

原告姚XX与被告XX、被告XX、被告XX房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年5月28日立案受理后,依法组成合议庭,于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告姚XXX及其委托代理人李天平,被告黄XX,被告黄XX与被告XX的共同委托代理人XX、XX到庭参加诉讼。被告张XX经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告姚XX诉称,2009年8月1日,原告与被告XXX(两被告系夫妻)经中介公司居间签订《房屋买卖中介合同》,两被告将浦口区XXXX17幢1单元1002室房屋以45万元价格出售给原告, 2009年8月1日原告支付定金1万元,8月3日支付首付款15万元。8月3日原告接收房屋,后花费10万余元装修房屋并居住至今。2009年11月原告得知两被告已办好房屋权证,要求过户给原告,两被告却以房价上涨为由要求加价,原告不同意,两被告于2010年4月将房屋过户给被告张XX。原告认为两被告与张XX签订的《南京市存量房买卖合同》并非双方当事人的真实意思表示,且张XX签订合同前后至今也未能至房屋现场实地查看房屋,同时也未能实际向两被告支付房款,该合同严重侵害了原告的合法权益,现请求判令被告XX、黄XX与被告张XX于2010年2月20日所签订的《南京市存量房买卖合同》无效。

被告潘XX\被告XX辩称,1、原告不具有诉讼资格,根据合同相应性原则,三被告之间的涉案合同是另一个合同法律关系,原告只能在房屋买卖中介合同范围内来处理原被告之间的纠纷。2、两被告于2015年12月9日在浦口法院起诉原告关于房屋买卖中介合同无效和解除案正待审理,该合同对潘军没有法律约束力,原告提出的诉讼请求没有前房屋买卖中介合同案生效判决依据,是无凭无据的非法要求,应当依法予以驳回。3、关于存量房合同无效的问题,原告不具备适用合同法第七十四条提起撤销权之诉的法定条件,其知道撤销事由的时间已经超过了1年,且5年内没有行使撤销权,撤销权已经消灭,故应当依法驳回起诉。

被告张XX未应诉答辩。

经审理查明,2009年8月1日,被告黄XX与原告姚XX及南XXX房地产经济有限公司分别作为甲、乙、丙方,签订《房地产买卖中介合同》一份,约定原告姚XX以 45万元的价格购买被告黄XX、被告XX(XXX系夫妻)所有的南京市浦口区XXX17幢1单元1002室房屋。该合同还约定了房屋及价款交付的时间及违约责任等内容。合同签订之时被告XX不在现场,由被告XX代其签字。2009年8月3日,被告黄XX收取了原告姚XX给付的首付款15万元(含2009年8月1日定金1万元),并将涉案房屋交付给了原告姚XX,原告姚XX接收房屋并装修后居住至今。后因被告黄XX要求增加涉案房屋价款,双方产生纠纷。被告黄XX、被告XX于2009年12月2日办理完涉案房屋的产权登记手续之后,并未将房屋权属过户给原告姚XX,而是于2010年2月20日与被告张XX签订了《南京市存量房买卖合同》,并于同年4月16日将房屋产权过户给了被告张XX军,而被告张XXX

以上事实,有《房地产买卖中介合同》、(2012)浦民初字第XX号民事判决书、(2014)浦民再字第XX号民事判决书及庭审笔录、(2014)宁民再终字第XX号民事裁定书及庭审笔录、《南京市存量房买卖合同》以及原告姚如乔、被告潘军、被告黄艳梅的陈述在卷予以证实。

本院认为,《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,合同无效。本案中,被告XX、黄XX将房屋出售给原告姚如乔的情况下,因原告姚XX不同意其涨价要求,其私下与被告张XX签订了《南京市存量房买卖合同》,并将涉案房屋过户给被告张XX,三被告应当明知原告姚XX已经合法占有了涉案房屋,在此情况下仍然办理房屋的转移登记,且被告潘XX、黄XX未实际收取被告张XX的房款,因此三被告主观上出于恶意,该行为违反了诚实信用原则,损害了原告姚XX的合法权益,故被告XX、黄XX与被告张XX于2010年2月20日所签订的《南京市存量房买卖合同》应属无效,原告姚XX的诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。被告XX、黄XX的辩称于法无据,本院不予支持。被告张XX未应诉答辩,依法应缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条之规定,判决如下:

被告XX与被告张XX于2010年2月20日所签订的《南京市存量房买卖合同》无效。

案件受理费8800元、公告费600元,由被告XXX负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》规定,向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费8800元(南京市中级人民法院开户行:农行南京市鼓楼支行,账号:10×××76)。

审判长  王XX

审判员  刘XX

人民陪审员  李XX

二〇一六年一月二十一日


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